Мкц как работает: Микроцеллюлоза для похудения | Доктор Борменталь

  Раписание приема граждан по личным вопросам

  Анкета компании

  Дома в управлении (жилой фонд)

•  Показать списком
•  Показать на карте

№	Адрес	Начало управления	Площадь м2	Год	Этажей	Жил. помещ.

В Крымске на площади МКЦ «Русь» работает мобильный пункт вакцинации — Призыв

Перейти к содержимому

В Крымске на площади МКЦ «Русь» работает мобильный пункт вакцинации от COVID-19. Перед прививкой всем желающим медики измеряют давление, проводят беседу.

Мобильный пункт вакцинации на площади будет работает до 21:00.

от admin

Похожая запись

Здоровье

Зачем нужна соль для ванн и несёт ли на самом деле она пользу?

Мар 27, 2023 admin

Здоровье

Инсульт: как избежать и что делать, если он уже случился

Мар 20, 2023 admin

Здоровье

Эксперты: солишь больше — умрешь раньше

Мар 14, 2023 admin

Вы пропустили

События

Депутат Госдумы Иван Демченко: вместе поможем прийти бойцам к Победе!

Мар 28, 2023

События

Светлана Ревина приобщает юных воспитанников из Варениковской к удивительному миру танца

Мар 28, 2023

Общество

Депутат Госдумы Иван Демченко побывал в зоне СВО в Запорожской области

Мар 28, 2023

Общество

На Кубани представили новый туристический маршрут «Мы – семья! Мы – Россия!»

Мар 28, 2023

Вопросы и ответы — NCSHA

Загрузить документ  

Что такое программа сертификатов ипотечного кредита (MCC)?

Программа MCC — это программа помощи покупателям жилья, призванная помочь малоимущим семьям приобрести жилье. Программа позволяет покупателям жилья претендовать на налоговый кредит в соотношении доллар к доллару на часть процентов по ипотеке, выплачиваемых в год, до 2000 долларов. Оставшаяся часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту может по-прежнему рассчитываться как постатейный вычет.
После выдачи MCC домовладелец получает налоговый кредит, равный произведению суммы ипотеки, процентной ставки по ипотеке и «процента MCC», ставки, устанавливаемой управляющим Агентством жилищного финансирования (HFA) от 10 до 50 процентов. .

Вот пример расчета MCC, который показывает, как это работает:
150 000 долларов США (сумма ипотеки) x 4 процента (процентная ставка по ипотеке) x 20 процентов (процент MCC) = 1 200 долларов США (приемлемая сумма кредита)

Таким образом, заемщик будет в состоянии потребовать 1200 долларов США в кредит на его или ее годовой налоговой декларации.

Чтобы иметь право на участие, лица должны впервые приобретать жилье, соответствовать ограничениям программы по доходу и покупной цене и использовать дом в качестве своего основного места жительства. К MCC, как правило, предъявляются те же требования о приемлемости и целевой области, что и к ипотечным доходным облигациям (MRB).

Программа MCC была учреждена Законом о сокращении дефицита от 1984 г. и изменена Законом о налоговой реформе 1986 г.

Кто администрирует программу сертификатов ипотечного кредита?
Государственные и местные HFA управляют программой MCC. Устав MCC разрешает им преобразовывать полномочия ограничения объема облигаций частной деятельности (PAB) в полномочия MCC по принципу «четыре к одному». Роль эмитента в значительной степени ограничивается выпуском MCC. Заемщик должен ежегодно подавать форму IRS и требовать Кредит.

Кого обслуживает программа сертификатов ипотечного кредита?
Программа MCC обслуживает заемщиков с низким и средним доходом, как правило, впервые покупающих жилье, которые зарабатывают не больше, чем больше их среднего дохода по штату или региону. 68 процентов заемщиков MCC в 2020 году получили средний доход по региону или ниже.

Только в 2020 году двадцать восемь (28) HFA штатов выдали 22 298 MCC. С момента запуска программы HFA штатов выдали около 370 000 MCC.

Предлагает ли NCSHA какие-либо изменения в программе?
Программа имеет несколько преимуществ: она обеспечивает относительно постоянный уровень выгоды для тех, кто покупает жилье впервые, независимо от разницы между рыночными ставками и ставками MRB, и позволяет эмитентам варьировать сумму субсидии в зависимости от обстоятельств и среди разных покупателей жилья, например, по доходам – программа также имеет некоторые препятствия для более широкого использования.

22 июня 2022 г. сенатор Кэтрин Кортес Масто (штат Невада) и представитель Гвен Мур (штат Висконсин) представили Закон № об увеличении выпуска облигаций доступного жилья № (S. 4445/H.R.8184). В законопроекте будет реализовано несколько простых, но эффективных изменений в MCC, которые позволят программе охватить больше покупателей жилья. Эти изменения включают в себя:

• Упрощение расчета пособия MCC заемщика;
• Сокращение периода времени для возврата налога MCC с девяти лет до пяти;
• Увеличение периода времени, в течение которого HFA могут использовать преобразованные полномочия MCC, с двух до четырех лет;
• Устранение требований кредиторов к отчетности MCC; и
• Уменьшение требуемого периода общественного обсуждения MCC.

Для получения дополнительной информации обратитесь в HFA вашего штата: https://www.ncsha.org/housing-help/

Что такое ипотечный кредитный сертификат и как он работает?

Что такое сертификат об ипотечном кредите?

Если вы покупаете дом с помощью правительства штата или местного самоуправления, вам может быть предложен сертификат об ипотечном кредитовании (MCC). Если да, то воспользуйтесь предложением.

Сертификат об ипотечном кредите может дать вам достойную налоговую льготу. И, в отличие от других снижений налога на ипотеку, вы можете воспользоваться MCC, даже если вы принимаете стандартный вычет, а не детализируете свои налоги. Это может означать прямую экономию на вашем федеральном налоговом счете.

The Mortgage Reports не является налоговым сайтом. Эта информация предназначена только для общего ознакомления. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом о вашей конкретной ситуации.

В этой статье (Перейти к…)

• Как работают центры MCC
• Плюсы и минусы
• Как получить центр MCC
• Кто имеет право?
• Пример MCC
• Другие программы помощи
• FAQ MCC

Как работают ипотечные кредитные сертификаты

Сертификат ипотечного кредита — это федеральная налоговая льгота для домовладельцев, которая может помочь им сэкономить на своих ежегодных налоговых счетах. Сумма, которую вы можете сэкономить на налогах с помощью MCC, зависит от штата, но IRS ограничивает максимальную сумму сертификата ипотечного кредита на уровне 2000 долларов в год. Центры MCC обычно ориентированы на покупателей с низким доходом, впервые покупающих жилье, но правила различаются в зависимости от программы.

обычно предлагаются в сочетании с государственными ипотечными программами, и вы можете иметь право на одну из них, если получаете кредит через местное управление жилищного финансирования (HFA).

Если у вас есть сертификат об ипотечном кредите, вы можете подавать форму IRS 8396 каждый налоговый год до тех пор, пока ваш сертификат действителен. И вы можете сделать это, даже если вы не перечисляете свои вычеты, а вместо этого используете стандартный вычет. Ознакомьтесь с руководством на веб-сайте IRS.

Ваш MCC привязан к вашей ипотеке. Таким образом, он перестанет действовать, если вы рефинансируете, выезжаете или продаете дом.

Преимущества MCC

В отличие от налоговых вычетов по ипотечным кредитам, которые могут уменьшить ваш налогооблагаемый доход — и только в том случае, если вы перечисляете свои налоги по пунктам — сертификат ипотечного кредита представляет собой сокращение вашего налогового счета в долларовом выражении. И вам не нужно детализировать свои отчисления, чтобы воспользоваться этим. Таким образом, домовладельцы, которые имеют право на максимальную сумму MCC, могут сэкономить до 2000 долларов в год на своих налогах.

Недостатки ЦУП

IRS может прийти после тех, у кого есть сертификаты ипотечного кредита для возврата налога. Но это случается очень редко и только когда действуют сразу ВСЕ ТРИ из следующих обстоятельств:

1. Вы продали дом в течение девяти лет после покупки
2. Вы зарабатываете намного больше, чем когда купили это место
3. Вы получили прибыль от продажи дома

FDIC сообщает: максимальная сумма возврата, которая выплачивается при продаже дома, составляет 6,25 процента от первоначального основного остатка кредита или 50 процентов от прибыли от продажи дома, в зависимости от того, что меньше».

Есть еще два потенциальных недостатка:

1. MCC можно использовать только для уменьшения вашего налогового счета; IRS не выдаст вам сумму MCC в качестве возмещения. Это связано с тем, что годовая стоимость сертификата ограничена вашими налоговыми обязательствами за этот год. Если вы практически ничего не платите IRS, ваша налоговая льгота MCC будет практически нулевой. Это может быть проблемой, если вы получаете налоговый вычет на ребенка и имеете очень низкий доход.
2. Обычно за выдачу MCC взимается авансовый платеж. Уточните, сколько это стоит у вашего HFA или у кредитора из списка вашего HFA

MCC может быть или не быть лучшим вариантом для вас. Имейте в виду, что в каждом штате существует множество других программ помощи с первоначальным взносом. И один из них может послужить вам лучше. Поэтому изучите все варианты с кредитным консультантом, прежде чем решить, какую программу использовать.

Как получить сертификат об ипотечном кредите

Вы можете получить сертификат об ипотечном кредите, если получаете помощь при покупке жилья от агентства по финансированию жилья вашего штата, города или округа. MCC выдаются только HFA.

Но не все агентства их предлагают. По данным Национального совета государственных жилищных агентств, «28 государственных жилищных агентств выдали 22 298 MCC в 2019 году». Если HFA вашего штата не входит в число тех, кто выдает MCC, вы можете узнать, выдает ли его HFA в вашем городе или округе.

Вы можете использовать этот справочник HFA штата, чтобы найти свое местное агентство. И поищите в Интернете «помощь при покупке жилья», а также название вашего города или округа.

Кто имеет право на получение MCC?

Каждое агентство по финансированию жилищного строительства устанавливает свои собственные правила приемлемости. Поэтому вам следует уточнить в местном HFA или одобренном HFA кредиторе, имеете ли вы право на получение помощи.

Тем не менее, многие HFA имеют схожие критерии. Они часто предпочитают помогать малообеспеченным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, которые соответствуют следующим общим рекомендациям:

• Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье : Часто определяется как лицо, не имевшее дома в течение предыдущих трех лет. Иногда отменяется для тех, кто покупает в официально обозначенной «целевой зоне»
• Умеренный или скромный доход : право на участие часто связано со «средним доходом в регионе» (AMI) для места, где вы покупаете. Некоторые HFA допускают доход несколько выше AMI. Используйте этот инструмент поиска AMI, чтобы найти свой
• Цена дома в пределах местных пределов покупной цены: Как правило, вы должны купить дом по умеренной или скромной цене по сравнению со средней ценой в районе, где вы покупаете
• Основное место жительства : Вы должны купить дом, будете жить в себе, а не в инвестиционной собственности или доме для отдыха
• Утвержденный кредитор : Вы должны выбрать участвующего ипотечного кредитора из списка, предоставленного HFA
• Обучение покупателей жилья : Вам часто необходимо пройти курс обучения покупателей жилья, претендовать на участие в программах HFA. Они могут быть предоставлены онлайн и часто бесплатны

Повторюсь: каждое HFA устанавливает свои правила. И ваши рекомендации могут отличаться от перечисленных выше. Но это общие.

Ипотечные кредитные сертификаты обычно входят в пакет помощи покупателю жилья. И такие пакеты часто включают специальные ипотечные кредиты с конкурентоспособными ставками и программы помощи при первоначальном взносе.

Образец свидетельства об ипотечном кредите

Сумма, которую вы могли бы сэкономить на налоговом счете с MCC, может быть значительной. Давайте рассмотрим пример, который появляется на веб-сайте Федеральной корпорации страхования депозитов (FDIC).

FDIC предполагает, что пара, Джо и Сильвия, покупает свой первый дом с совокупным доходом в 50 000 долларов. И что они будут платить 10 000 долларов в виде процентов по ипотеке в течение первого года своего пребывания в качестве домовладельцев.

Скорее всего, Джо и Сильвия используют стандартный вычет. Большинство людей со скромными доходами так и делают. Но они по-прежнему могут значительно сэкономить на налогах благодаря своей MCC. Потому что они получат кредит в размере 2000 долларов США сверх стандартного вычета.

FDIC показывает упрощенную версию налогов Джо и Сильвии в виде параллельных таблиц с MCC и без него. Они предполагают, что они вычитают проценты по ипотеке. Но итог показывает, что MCC уменьшает свой налоговый счет на 1700 долларов:

Источник: FDIC.gov

Другие формы помощи покупателю жилья

Ипотечные кредитные сертификаты являются невоспетыми героями многих покупателей жилья. Они могут обеспечить постоянное облегчение расходов на домовладение. Но MCC доступны не всем, потому что их предлагает лишь незначительное большинство штатов.

Однако не отчаивайтесь, даже если вы не можете его получить. Потому что почти каждый штат предлагает другие формы ценной помощи покупателям жилья.

Помощь с первоначальным взносом

Многие покупатели жилья сообщают, что сохранение первоначального взноса является самым большим препятствием, с которым они сталкиваются. И именно поэтому были изобретены программы помощи с первоначальным взносом (DPA).

DPA часто находятся в ведении HFA штата, города или округа, точно так же, как сертификаты ипотечного кредита. И они могут иметь аналогичные критерии приемлемости (см. выше). Помощь с первоначальным взносом могут также предлагать местные некоммерческие организации и даже некоторые частные ипотечные кредиторы.

Существует четыре основных вида помощи при первоначальном взносе. Средства могут прийти к вам в виде:

• Второй ипотечный кредит, который вы погашаете в соответствии с вашим основным жилищным кредитом
• «Тихий второй ипотечный кредит» без ежемесячных платежей и процентной ставки 0%. Вы возвращаете всю сумму при переезде, продаже или рефинансировании
• Простительная тихая вторая ипотека без ежемесячных платежей и 0% процентной ставки. Ссуда ​​прощается либо поэтапно, либо в конце установленного периода (часто 5-10 лет)
• Грант, который никогда не нужно возвращать и который является прямым денежным подарком

Сумма, которую вы можете получить, также значительно варьируется от программа к программе. Иногда это несколько тысяч, но есть и пятизначные суммы. Иногда вы можете получить каждый цент, необходимый для первоначального взноса и закрытия сделки.

Помощь при закрытии

Некоторые HFA также помогают с закрытием расходов. Эти сборы часто составляют от 2% до 5% от суммы ипотечного кредита. Поэтому они могут стать настоящим бременем для покупателей жилья.

Проверьте, помогут ли программы DPA, действующие в вашем регионе, покрыть ваши расходы на закрытие. Это может быть включено в фонды помощи при первоначальном взносе или предложено в качестве отдельной программы.

Но не надейтесь, пока не подтвердите политику. Потому что многие вообще не помогают с этими затратами.

Сертификат об ипотечном кредите FAQ

Все ли получают свидетельство об ипотечном кредите?

Нет. Большинство государственных агентств по финансированию жилищного строительства предлагают MCC. Но многие этого не делают. И, конечно же, вы должны иметь право на участие в программе, чтобы получить его.

Как подать заявление на получение сертификата об ипотечном кредите?

Процесс подачи заявок зависит от HFA. Узнайте, предлагают ли HFA в вашем регионе MCC. Если да, обратитесь либо в само HFA, либо в одну из ипотечных компаний из списка утвержденных кредиторов.

На какой срок действует MCC?

Сертификат об ипотечном кредите привязан к вашей ипотеке. И это длится столько же, сколько и ваша ипотека. Таким образом, он перестанет действовать, если вы рефинансируете, выезжаете или продаете дом. Но обратите внимание, что он очень постепенно будет становиться менее ценным, поскольку со временем вы будете платить меньше по процентам по ипотеке и больше по основному остатку кредита.

Как мне заявить свой MCC по моим налогам?

Вы просто отправляете форму IRS 8396 каждый год, когда вы подаете налоговую декларацию.